Часто задаваемые вопросы по ипотеке

1. Что такое ипотечный кредит, чем он отличается от других кредитов?

 

Ипотечный кредит — это кредит на приобретение жилой недвижимости, которая впоследствии  будет находиться в залоге у Банка до полного погашения кредита.

 

 

 

2. Каковы основные этапы получения и предоставления ипотечного кредита?


  • Записаться на встречу к Финансовому консультанту в ближайший к Вам  офис.
  • Заказать  в бухгалтерии предприятия, где Вы работаете,  справку по форме 2НДФЛ (либо по форме Банка); постранично заверенную копию трудовой книжки; на консультацию с финансовым консультантом не забудьте взять паспорт.
  • Оформить заявку у финансового консультанта имея на руках три документа
  • Получить сертификат о предварительном одобрении кредита.
  • Найти квартиру и подготовить пакет документов на приобретаемую недвижимость: Копию свидетельства о праве собственности, правоустанавливающие документы, план и экспликацию квартиры, заказать оценку квартиры у независимых оценщиков, вписку из ЕГРП, справку по форме № 9, предварительный договор купли-продажи+ ксерокопия паспорта продавца.
  • Подписать кредитный договор.
  • Передать деньги продавцу

 

3. На какой максимальный срок можно оформить ипотечный кредит?


По ипотеке максимальный срок кредитования  составляет 40 лет, но при условии, что  заемщику на момент полного погашения кредитной задолженности не исполнится 65 лет.

 

4. Отчего зависит  процентная ставка по ипотеке?


Процентная ставка по ипотеке зависит только от  размера первоначального взноса собственных денежных средств на будущую квартиру. Получить минимальную процентную ставку возможно при взносе на квартиру от 50 % и выше.

 

5. Какова сумма минимального первоначального взноса на квартиру?


Минимальный первоначальный взнос   должен составлять не менее 20% от стоимости квартиры. Наличие первоначального  взноса может существенно уменьшить процентную ставку по кредиту.

 

6. Могу ли я первоначальный взнос оплатить сразу продавцу? Если да, как я должен подтвердить банку эту оплату?


Вы можете оплатить первоначальный взнос непосредственно продавцу квартиры.

 

В предварительном договоре купли-продажи, Вы должны указать какую часть стоимости квартиры Вы оплачиваете за счет собственных средств, а какую за  счет кредитных средств Банка. Так же Вы должны предусмотреть порядок расчета между продавцом и покупателем. Банк выдаст Вам кредит только на разницу между стоимостью квартиры и собственными средствами, имеющимися у Вас в наличии для приобретения данной жилой недвижимости.

 

7. За какой период необходимо предоставить справку о доходах?


Справка о доходах предоставляется за последние шесть месяцев. Справка может быть предоставлена либо по форме 2 НДФЛ, либо по форме Банка.

 

8. Что такое аннуитетный  платеж?


Аннуитетный платеж предполагает гашение Вашего кредита равными суммами ежемесячного взноса  в течении всего платежного периода. Данная схема платежа активно применяется при ипотечном кредитовании.

 

Относительно невысокие суммы аннуитетных платежей позволяют рассчитать потенциальному заемщику максимально возможную сумму  кредитования.

 

9. Могу ли я сам подбирать квартиру?


Да, несомненно, Банк не устанавливает жестких требований по обязательному привлечению риэлторского/брокерского агентства при оформлении ипотечного кредита.

Вместе с тем, как показывает практика, участие в сделке высококвалифицированного риэлтора/брокера существенно облегчает работу, как заемщику, так и банку, и является оправданным. За несколько лет банк накопил большой опыт работы со многими риэлторскими/брокерскими агентствами.

 

10. Каковы комиссии за досрочное  погашение, введение счета, за перечисление?


Досрочное погашение кредита возможно с первого месяца погашения кредита, без  каких либо штрафных санкций и комиссий. Комиссия за оформление кредитного договора, ведение банковского счета, частично досрочное гашение и полное досрочное гашение отсутствует.


Единственная плата в соответствии с тарифами Банка оплачивается заёмщиком единоразово за получение сертификата о предварительном одобрении кредита  Банком.

 

Перевод денежных средств в другие кредитные организации производится согласно действующих тарифов.

 

11. Как можно погашать кредит досрочно?


Досрочное гашение кредита осуществляется строго по заявлению заёмщика.

 

Внести деньги на счет пластиковой карты можно следующими способами.

 

Подать данное заявление можно несколькими способами:

  • Не приходя в Банк с  помощью системы дистанционного банковского обслуживания NetBank  оставить распоряжение на досрочное погашение.

 

12. Каковы основные причины отказа в выдаче кредита?


Банк вправе не давать объяснений по поводу причины отказа в выдаче ипотечного кредита.

 

Уважаемые клиенты, спасибо за Ваши вопросы.

Данный список ответов будет регулярно пополняться.